В чем разница между квартирой и апартаментами

Квартира — жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, предназначенное для постоянного проживания. Может быть расположена в многоквартирном или отдельностоящем доме.

Квартира имеет статус жилого помещения. Это значит, что в ней можно получить постоянную прописку, пользоваться коммунальными и хозяйственными услугами.

Апартаменты — жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, предназначенное для постоянного или временного проживания. Это нежилое помещение, в немнельзя прописаться, стоимость коммунальных услуг как правило гораздо выше. Однако из-за юридических ограничений, связанных со статусом апартаментов, их цена на рынке как правило ниже в сравнении с квартирами.

Налог на имущество для апартаментов составляет 0,5—2%, в то время как для квартир — 0,1%. В апартаментах также нет возможности получения налогового вычета.

При строительстве апартаментов застройщик не обязан создавать инфраструктуру вокруг района, в отличие от жилой застройки, где она обязательная по закону. Жилые технические нормативы строительства апартаментов не предъявляются, нет для их покупки и льготной ипотеки. Однако из-за имеющихся ограничений рынкастоимость апартаментов в среднем на 10-15% ниже стоимости квартир.

Основные законодательные ограничения включают:

• Невозможность получить постоянную регистрацию. В апартаментах можно получить только временную регистрацию по месту пребывания.
• Ограничения на перепланировку. В апартаментах допускается перепланировка, но она должна соответствовать требованиям пожарной безопасности и других нормативных актов. В некоторых случаях требуется разрешение органа местного самоуправления.
• Ограничения на использование в качестве залога. Апартаменты можно использовать в качестве залога, но не во всех случаях. Например, для получения ипотечного кредита, но не для получения кредита на покупку автомобиля или потребительского кредита.
• Ограничения на наследование. Апартаменты можно передавать по наследству, но только в порядке универсального правопреемства. Это означает, что апартаменты переходят во владение наследнику в полном объеме, а не долей.

В некоторых случаях в апартаментах запрещено использовать газовое оборудование, иногда есть ограничения на сдачу в аренду.

В настоящее время в России обсуждается вопрос о приравнивании апартаментов к жилым помещениям. Если решение будет положительным, апартаменты получат больший набор прав и льгот, тем, что предусмотрены для жилых помещений.

Если вам нужна недвижимость для постоянного проживания, в которой вы планируете зарегистрироваться и пользоваться всеми льготами, то лучше выбрать квартиру. Если же вам нужна недвижимость для временного проживания или для ведения предпринимательской деятельности, то апартаменты могут быть более выгодным вариантом.

В целом, апартаменты могут быть более выгодным вариантом для тех, кто ищет недвижимость по более низкой цене и с более свободной планировкой. Квартиры могут быть более выгодным вариантом для тех, кто планирует использовать недвижимость для постоянного проживания и пользоваться всеми льготами, предусмотренными для граждан, проживающих в жилых помещениях.